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调控不是降房价,而是抑制房价暴涨,让房价慢慢上

2019-06-16 08:48 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

两年前一个朋友想买房子,首付只差6万;

我建议他周转一下,他说不想有这么大的压力,说再赚一年就够了!

然后通过一年奋斗,现在首付还差15万

————思路不对,努力白费。

现象:调控政策让房价越来越高

要搞清楚什么是「调控」

简单来说,「调控」并不是让房价下跌,而是抑制房价暴涨,也就是让房价慢慢上涨。

下面一组数据可以方便大家更直观的感受「调控」背后的深意:

今年房价1万,明年1万5,涨50%,国家开始控制;

今年房价1万5,明年2万,涨33.3%,调控效果显著;

今年房价2万,明年2万6,涨30%,调控已见成效;

今年房价2万6,明年3万3,涨26.9%,房价涨幅在控制内。

从这个数据可以得出一个简单的结论:「调控」政策减缓了房价上涨的速度,但并没有阻止房价上涨的趋势。

很多人「观望」的结果

然而,很多人总在「观望」,房子100万的时候不买,等涨到200万,怕继续上涨就来买了。其实这还算好,有些人是就默默的等待了好几年,最后发现房价涨到连首付都出不起了。

看一下房子的金字塔结构,地皮是‘’正虎“”拍卖的,所得拍买款用来 财政支出的,目前地皮是越拍越高。 开发商根本没有那么多资金来建设房子,银行可以贷款一部分,另外一部分是金融公司贷款,金融公司也是银行的钱。金融公司需要百份之十的利息。所以高背后正虎。你还觉得房价会下降吗?那是不可能的事了。

除了2008年楼市出现大拐点,其他时段的调控政策依旧让房价越来越高。

从趋势上看,总的来说

根据中国十几年楼市调控政策出台后房价走势的研究,得出以下重要结论:

第一:越是限制的东西越证明了它的稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

第二:没有机会创造机会也要买房(尤其是大城市及周边地区)。

第三:一般来说,房价调控政策出台后半年是购房比较好的时机。

经过各大城市密集的楼市调控政策,「疯狂」的房价稍微冷却,不少有住房需求的购房客开始观望,盼望房价回落后,入手一套「最划算」的房子。

原因:政策只调需求不控供给不涨才怪

如果你认同了「调控政策让房价越来越高」的观点,我们就继续往深里走一步,为什么会出现这种情况?

不管是限购也好,限贷也罢,几乎所有的楼市政策都是针对需求方(买方)做出的调控。如果你对房并没有太大感受,那么我们举一个人人都能买得起的事物做例子。

以买肉为例,如果国家出台一系列政策来限制大家购买,但是卖肉的人(供给方)却不受政策约束,假如现在一个家庭只能买一斤,很多人会出现一种心理感受:肉变得稀缺了,于是大家会想尽办法甚至离婚只为了多买一斤肉。

大家都想方设法去买肉,你觉得肉价可能降下来吗?

买肉和买房是一样的,这也就印证了「真话财经」开篇写到的第一个观点:越是限制的东西越是证明稀缺,越稀缺的资源越没有跌价的可能。

当房价涨起来了,政府收了土地出让金,房地产投资和消费也火热起来了之后,为了平息民怨、防止泡沫过大,政府会再次开始调控,如此周而复始,结果就是房价屡创新高。所谓的“调控措施”表面上是要“保障居民基本住房需求,打击房地产投机”,实质上是为了保住房地产带来的经济繁荣,保住胜利的果实,调控措施从来都没有对炒房者形成真正的打击。

央行参事盛松成也提出了相同的想法,他认为我国房地产市场供给端的问题较为突出。主要表现在三个方面:

>>首先,住宅用地和新建住宅供应不足。

>>其次,房地产的潜在供给难以满足居民对房地产的需求。

>>最后,需求端的数量管制虽然使人们看得见的成交量下降,房价增速放缓,却并不能改变公众对一线城市房价上涨的预期。

因此,供给端的调控变显得尤为重要。

政府对房地产的调控措施主要是限购、限贷、不供地,限购和限购只是压制了短期需求,一旦政策放开,被集中的需求就会被瞬间释放,市场供给跟不上,极易导致恐慌性抢房,房价飙升,一次又一次的事实证明了这一判断;政府不供地的理由让我觉得可笑,不供地居然是为了防止出现“新地王”,“地王”确实对区域房价有很强的示范效应,可能短期内提高市场对房价的预期,但从长期来看,房地产不可能违背供求关系决定价格的原理,地王不断出现的原因恰恰是政府缩减住房土地供给和暗箱操作。

解决:新政出台半年内赶紧买

刚刚说完我开篇提出的第一个观点,现在来说第二个:没有机会创造机会也要买,根据研究表明,新政出台半年内买房比较合适。

新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速「制冷」。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。

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